买房想算自己的公摊面积，原来真的有计算公式！-和煦网

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在购房过程中，我们经常会接触到“建筑面积”这一概念，它实际上包含了房屋本身的套内面积以及业主们共同分摊的公共空间面积，即公摊面积。公摊面积作为整栋楼的共有部分，对于每位业主来说都至关重要。那么，关于买房时公摊面积的计算及其合理性，您了解多少呢？

首先，我们来探讨一下公摊面积的计算公式。

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数是一个关键参数，它代表了总公共分摊面积与套内建筑面积乘以总套数的比值。这意味着，即使在同一小区内，由于不同楼层的套内建筑面积存在差异，其公摊面积也可能有所不同。

接下来，我们来看看买房时公摊面积的合理范围。公摊面积的合理性主要取决于住宅的类型和楼层高度。一般来说，公摊面积涵盖了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等公共设施，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

对于不同类型的住宅，公摊面积的合理范围也有所不同。例如，多层住宅（无电梯）的公摊面积比例一般在7%到12%之间较为合理；小高层住宅（7到11层，带电梯）的公摊面积比例最好控制在10%到16%，最多不超过25%；而高层住宅（超过11层）的公摊面积比例则一般在15%到25%以内，最多不要超过30%。特别是超高层建筑，由于需要设置避难层、考虑电梯高度等因素，公摊面积可能会更高，但开发商应合理计算并明确告知购房者。

此外，我们还需要注意到，公摊面积并非越小越好。过小的公摊面积可能意味着缺乏必要的公共设施，如电梯、公共过道、警卫室等，这将直接影响到我们的居住品质和日常生活。因此，在选择房屋时，我们需要综合考虑公摊面积的大小以及其所包含的公共设施是否满足我们的需求。

综上所述，了解公摊面积的计算公式及其合理性范围对于购房者来说至关重要。