众所周知，房屋交付后业主是需要缴纳物业费的，但有的业主虽然交房了但没有入住，所以想知道房屋没住需要交物业费吗?
房屋没住需要交物业费。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有义务依照双方约定向物业服务人员支付物业管理费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
具体来说，物业服务支出通常涵盖管理服务人员的薪资待遇、社会保险以及依照法律法规提取的福利费用，物业公共部分、共用设施设备的日常运转及维护费用，物业管理区域内的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。因此，即便房屋空置，业主仍应履行缴纳物业费的义务。
不过，也需要注意，部分地区可能允许对空置房少收物业费，但此事宜需经业主与物业双方商定达成协议，且协议具有法律效力。
总的来说，房屋没住人，业主仍需根据物业服务合同及相关法律规定缴纳物业费。
物业费不交的后果是什么
拒交物业费可能面临以下法律后果：支付违约金、被起诉、强制执行、信用受损等，具体包括：
一、催缴与违约金
物业公司有权通过短信、书面通知或公示等方式催缴物业费，但需保护业主隐私。
若合同约定违约金，业主需额外支付。但法院可能因物业服务质量问题酌情减少违约金。
二、法律诉讼与强制执行
物业可起诉业主，法院通常判决业主补缴物业费。若业主败诉且拒不执行：
法院可强制执行，冻结银行账户、扣划工资或拍卖财产。
可能被司法拘留(案例：北京朝阳法院曾拘留16名拒缴费业主)。
三、信用影响
长期拒缴可能被列入失信被执行人名单，影响贷款、出行、子女入学等。
四、其他后果
影响小区整体服务：多数业主欠费会导致物业资金短缺，服务质量下降。
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