​随着房地产交易计价方式逐步向套内面积过渡，公共区域维护成本的分摊机制成为关注焦点。现行《商品房销售管理办法》明确公摊面积产权归属全体业主，但按套内计价后，电梯、绿化等公摊能耗及维护费用的责任主体存在模糊地带。那么套内计价后公摊费用究竟由谁承担呢？

‌套内计价公摊费用由购房者承担‌。虽然部分地区实行了按套内建筑面积计价，但这并不意味着取消了公摊面积，而是将公摊成本计入套内建筑面积的价格中，因此购房者的总成本并未发生变化‌。

公摊费用包括哪些项目

1、公共能耗费用：涵盖电梯动力与照明、楼道及应急指示灯用电、小区路灯及景观照明、二次供水水泵用电、消防及安防系统用电。例如，电梯电费按户或面积分摊，景观水池水泵电费由全体业主均摊。

2、公共用水费用：包括消防系统用水、公共卫生间用水、绿化养护用水及人工湖/喷泉维护用水，其中绿化用水明确禁止从物业费列支，需单独核算。

3、设备维护费用：涉及公共照明系统维修（如路灯更换灯泡费用）、电梯年度检修费、弱电系统维护（如监控设备升级）。

4、损耗分摊费用：主要指供电线路的变压器损耗、供水管道自然损耗，这些需按户或面积比例分摊。

公摊费用的计算依据是什么

1、法定分摊规则：根据《民法典》规定，有合同约定时按约定执行，无约定则按业主专有面积比例分摊。例如某小区公摊水电费总额10万元，业主房屋面积占比5%，则承担5000元。

2、计算方式选择：按建筑面积分摊，公摊系数=公共区域总面积/总建筑面积，每户费用=户建筑面积×系数×单价。如总公摊面积2000㎡、总建筑面积10000㎡，则系数为0.2；按套内面积分摊，适用于公摊区域与套内面积关联度高的场景，系数=公共区域总面积/总套内面积；按户均摊，常用于电梯费分摊，总费用直接除以总户数，如30层住宅每月电梯费3000元，每户均摊100元（共30户）。

3、操作规范要求：物业需公示详细能耗数据（如电梯每日用电量记录），采用独立电表计量公共设施用电，并提供分项费用清单。例如某小区公示显示：3月路灯电费1200元（按户均摊）、二次供水电费800元（按面积分摊）。

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